在租赁厂房时谈判要注意哪些方面？

1、在租赁厂房的谈判中，房租支付方式也需重视

和其他地区一样，深圳厂房出租时，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。

2、租金价格谈判

在与业主砍价前，你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱，一分钱一分货，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的厂房打探一下或者比较一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

随着我国创业潮流的不断发展，各类企业对于办公环境及服务的需求更为丰富多样，办公场所不再仅仅只是传统办公楼，“产业园区”正备受企业家们的青睐。那么企业该选择租厂房还是租写字楼呢？下面来看看吧。

回顾中国产业园经济，虽只有40年的发展历程，但却是每隔几年迈上一个新的台阶。随着一大批具有创新属性、产业高度集聚、商务完善便利的产业园区不断涌现，企业选址的可能性就更为多元化了。园区办公的优势：资源丰富、平台共享

“产业园区”，顾名思义就是集合了多家同产业类型的企业，坐落于统一园区并产生集群效应。因而，产业园办公的优势就是资源足够丰富、平台能够共享！

这里的资源主要包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、企业上市需求资源、政府优惠政策等，这些资源在传统的办公场所是没办法满足的。同时，产业园也是一个交流互动的平台，可以促进园区企业的相互学习、未来合作等。例如，不定期举行的专业大咖分享、项目路演、技能大赛等。

目前对厂房消防种类可分为5类，分别是甲类厂房、乙类厂房、丙类厂房、丁类厂房、戊类厂房。

一、甲类厂房：

使用或产生下列物质的生产：

1、闪点（什么是闪点？闪点，是在规定的试验条件下，使用某种点火源造成液体汽化而着火的温度。闪燃是液体表面产生足够的蒸气与空气混合形成可燃性气体时，遇火源产生短暂的火光，发生一闪即燃的现象。闪燃的温度称为闪点。）小于28摄氏度的液体；（比如：闪点小于28摄氏度的油品和有机溶剂的提炼、回收或泵房，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮等的合成或精制厂房，植物油加工厂的浸出厂房）

2、爆炸下限小于10%的气体；（比如：乙炔站、氢气站、天然气、石油伴生气、矿井气等厂房压缩机室及鼓风机室，液化石油气罐瓶间，电解水或电解盐厂房，化肥厂的氢、氮压缩厂房）

3、常温下能自行分解或在空气中氧化即能导致迅速自然或者爆炸的物质；（比如：硝化棉厂房及其应用部位，赛璐璐厂房，黄磷制备厂房及其应用部位，甲胺厂房，丙烯腈厂房）

4、常温下受到水或空气中水蒸气的作用，能产生可燃气体并引起燃烧或爆炸的物质；（比如：金属钠、钾加工厂房及其应用部位，三氯化磷厂房，多晶硅车间三氯氢硅部位，五氧化磷厂房）

5、遇酸、受热、撞击、摩擦、催化以及遇有机物或硫磺等易燃的无机物，极易引起燃烧或爆炸的强氧化剂；（比如：氯酸钠、氯酸钾厂房及其应用部位，过氧化钠、过氧化钾厂房，次氯酸钙厂房）

6、受撞击、摩擦或与氧化剂、有机物接触时能引起燃烧或爆炸的物质；（比如：赤磷制备厂房及其应用部位，五硫化二磷厂房及其应用部位）

7、在密闭设备内操作温度等于或超过物质本身自燃点的生产。（比如：洗涤剂厂房，石蜡裂解部位，冰醋酸裂解厂房）

丁类厂房：

其有下列情况的生产：

1、对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生强辐射热，火花或火焰的生产；

2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产；

3、常温下使用或加工难燃烧物质的生产；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊类厂房：

常温下使用或加工非燃烧物质的生产；（比如：钢材、铝材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，岩棉、陶瓷棉、矿棉、石膏及其无纸制品，水泥）

总结：一般大多数的微小企业都只需要用到丙类厂房即可，因为丙类厂房完全能够满足大部分微小企业生产所需要达到的消防条件。