在租厂房的时候应该注意什么？

出租厂房：

在出租厂房的时候无外乎也是：房型--面积--耧层--朝向--固定设施--配套设施--装修--交通--出租期限--租赁，再加上，承重，价格，联系人，联系姓名，配套、交通等。出租厂房的合同：

1.租赁费的应该怎么支付、租赁物转让，还有厂房的一些维修保养的工作，需要提醒维修保养，承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。

2.意识：不能出现了隐患就找出租厂房的，应该分清责任，承租方应按消防部门有关规定负责租赁物内的防火，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。3.因为厂房需要交纳一定的保险还有物业费用，是在租赁了厂房的时候应该怎么装修，装修是否有免租期，增加的一些装修应该由以后的谁来负责，是否以后的装修、改建增加的附属物产权属出租方。

4.是否在租期没有满的情况下涉及到转租，应该怎么来解释，是可以转租还是不能转租，是否可以部分的转租，这都因为在合同当中有所涉及，这样避免以后的矛盾。

5.合同结束。如果租金没有到位是否能提前解除合同，是否承担其中的责任，应该怎么赔偿；入股租金到期押金应该怎么归还，例如：应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。

6.税费由谁承担。

随着国土资源部严控工业用地，企业要直接通过招拍挂方式获得工业用地建造工业厂房难度越来越大，而经过政府批准开发的工业园区以及部份工业地产开发商却囤积着大量的土地资源，因此目前企业获得工业厂房主要途径是从工业园区或工业地产开发商直接购买标准工业厂房。

然而标准工业厂房并不是适合每个企业的生产需要，因此根据购买企业的特定需求建造工业厂房就成了目前工业地产发展主要模式之一，即所谓“定向建造”模式。“定向建造”不光对于需要工业厂房的企业来说好处显而易见，对于工业地产开发商角度来说，也是好处多多：其一是市场风险小，不存在销售不出去的风险；其二是减少融资成本，一般需要定向建造的企业都会预先支付定金并按项目进度支付工程款或购房款，开发商自用资金相对来说较少；其三是销售费用大大降低，定向建造项目由于在项目开工前就已被订购，因此销售的广告成本大为降低。然而随着定向建造的项目越来越多，也凸现出定向建造的投资风险问题及法律问题越来越多。

厂房租赁合同要注意哪些？

１．厂房租赁合同是出租人将厂房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。厂房租赁合同中的出租方，简称甲方，承租方，简称乙方。根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜

２．签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。签订合同需要法律规定和双方协商好的条件进行签订。３．厂房租赁合同中要规定好租赁物位置、面积、功能及用途，租赁期限，厂房租赁费用及相关事项，租赁费用的支付，场所的维修，建设，租赁物的转租还有免责条款和合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

随着我国经济快速发展，“世界工厂”的地位也日益加强，直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设，这其中独院钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活，同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点，越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。

因此，对建筑钢结构厂房采取保护措施。一是对钢构件自身进行耐火保护，使其在火灾温度升高时不快速超过临界温度，规定时间内钢结构在火灾中也能保证稳定性，保障人员及财产;二是可对工业厂房内部设置有效的防火分区，防止火势向其他区域蔓延、扩散。