1 项目概况某办公楼为一栋砖混结构房屋，房屋共4层（局部3层），总建筑面积约为2587.2m2，开间尺寸主要为3.3m、6.6m，进深尺寸主要为4.8m，房屋建造于1984年。房屋采用烧结普通砖加混合砂浆砌筑，楼屋面(屋面指三层平屋面)均采用预制混凝土板，四层屋面为瓦屋面，房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位均不详。
房屋建筑、结构概况见表1.1。
表1.1 建筑概况、结构初步调查表
建筑概况
平面形式
近似矩形
檐口高度
14.25m
层高
1层～4层，3.5m
层数
4层（局部3层）
建筑类型
办公楼
建筑面积
约2587.2m2
屋面形式
坡屋面（局部三层为平屋面）
上部结构
结构形式
砖混结构
变形缝设置
无
砌体墙厚度
240mm
砌筑方式
实砌
砂浆类型
混合砂浆
块材类型
普通烧结砖
屋盖
三层屋面为预制混凝土板屋盖，四层屋面为瓦屋面
由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
2.1.2地基变形检测
现场主要通过对房屋上部结构变形来确定房屋地基的变形情况。
受检房屋均未见明显的倾斜及不沉降现象，房屋部分墙体（主要为四层）出现开裂及其他损伤，可认定受检房屋基础承载力基本满足使用要求。
2.2上部结构体系经过现场调查及检测发现，房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，纵横墙交接处及楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
2.3房屋损伤检测为明确房屋目前的损伤状况，对房屋进行详细检测，检测结果表明，房屋主要存在以下损伤。
（1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；
（2）房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；
（3）外墙面砂浆风化；
（4）房屋内墙多处出现渗水；
（5）房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm。
2.4房屋倾斜检测为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果表明，房屋整体倾斜率为向北1.83‰，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许值4‰（测量结果包含原始施工误差）。
2.5房屋不均匀沉降检测为了解受检房屋目前不均匀沉降情况，现场采用WILD NA2型水准仪仪对受检房屋相对高差进行检测。测量结果表明，受检房屋相对高差为1.92‰，各测点相对高差均在《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围内（测量结果包含原始施工误差）。
2.6结构材料强度检测现场采用ZC4型砖回弹仪，依照《砌体工程现场检测技术标准》（GBT 50315-2011）对砌体砖强度进行了检测。检测结果表明，普通砖强度推定为MU3.8，小于现行规范要求，具体结果如表6.4所示。
现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，依照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）对砌筑砂浆进行了强度检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，混合砂浆强度推定为M0.8，小于现行规范要求。
3房屋性评级依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。
3.1结构构件根据房屋损伤及危险点情况，对房屋进行构件评级如下表7.1。
表3.1房屋构件评级表
楼号
房屋损伤及危险点情况
主要构件评级
徐州市沛县大屯街道办事处办公楼
（1）房屋外立面涂料层、粉刷层大面积脱落；
（2）房屋地面开裂，裂缝宽度为4.0mm；
（3）外墙面砂浆风化；
（4）房屋内墙多处出现渗水；
（5）房屋内墙多处出现裂缝，裂缝宽度达4.0mm；
（6）房屋砌筑材料强度小于现行规范要求；
（7）房屋楼板均采用预制板，房屋仅在四角设置构造柱，楼梯间四角及楼梯斜梯段上下端对应的墙体处及楼梯间对应的另一侧内横墙与外纵墙交接处等位置未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
承重墙：cu级
预制楼板：bu级
构造圈梁、柱：