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    2024-12-22 09:00:01 505次浏览
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    现实性:现实性是指以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况,其假设特定资产(动产、不动产、无形资产及企业产权等)在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中,则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。

    市场性:市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征,资产评估活动更加关注公开市场价值,而非账面上对于历史成本的记载。公正性:公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

    资产评估要素

    1.资产评估的主体,即进行资产评估的专业人员;

    2.资产评估的客体,即被评估的对象;

    3.资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;

    4.资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;

    5.资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;

    6.资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

    7.评估的基准日,即评估时所依据的时点;

    8.评估的价值类型,即评估时所认定的资产的价值属性。

    以收益现值作为资产的价格标准,意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖,而是将资产作为收益能力来买卖,无形资产评估在预期收益比较稳定的情况下:

    资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率

    收益现值标准在应用中有两个不足,一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来困难。二是用预期收益作为被评资产价值的基础,似乎与资产实体本身无关,故用起来难度大。但尽管如此,收益现值仍有其无法替代的优越性。

    收益现值标准是在企业持续经营的前提下,资产评估准则只能是整体资产或具有单独获利能力的资产,并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。

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