房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
对于利率的计算方式，一般有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率在贷款期限内保持不变，借款人可以更好地预估还款金额，但可能会错过市场利率下降的机会。浮动利率根据市场利率的变化而调整，借款人可能面临利率上涨的风险，但也有可能享受到利率下降的好处。
经适房的性质和状态。经适房通常是为低收入家庭提供的住房保障，其产权归属和价值可能会有所不同。如果经适房的产权归属不明确或者存在争议，可能会影响其作为抵押物的价值。此外，经适房的使用状态也会影响其抵押价值，例如房屋的年限、地理位置、装修情况等等。
房屋抵押贷款程序一般包括以下步骤：
1. 贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房屋证明、收入证明等。
2. 评估抵押物：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押比例。
3. 签订合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。
4. 办理抵押手续：在签订合同后，银行需要办理抵押手续，将抵押物进行抵押登记。
5. 放款：在所有手续都办妥后，银行会将贷款金额放款给借款人。
6. 还款和违约处理：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果借款人出现违约情况，银行有权采取相应的追偿措施，如对抵押物进行处置等。
以上是一个大致的流程，具体程序可能因地区和银行不同而有所差异。