(一)—级资质
(1)注册资本不低于5000万元;
(2)从事房地产开发经营5年以上;
(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
(4)连续5年建筑工程质量合格率达;
(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(9)未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质
(1)注册资本不低于2000万元;
(2)从事房地产开发经营3年以上;
(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续3年建筑工程质量合格率达;
(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(9)未发生过重大工程质量事故。
升级资质其实通过率很低，所以现在升级资质很难，但是资质改革后取消了三级资质，已经开通了二级资质的办理系统，而且审核并不严，所以目前办理三级资质升级二级，是比较容易的，但是相对的，我还是建议你新办一个二级资质，也可以说是增项，这样一来没有业绩的考核，审核还毕竟容易，比升级的通过率更高。
|建筑总包资质升级为什么通过率低?
其实企业升级资质，本身通过率就不高，建筑施工资质又是资质中含金量的资质，通过率可想而知，不过也得看企业自身情况，下面我来帮你详细分析，希望能帮助到你。
升级资质困难有几个原因，就是申请资质升级的条件难以满足，比如资料不齐全、注册资金不达标、机械设备不满足要求、工程业绩不达标等情况，都是应该资质升级的重要原因;第二点就是人员难配备完成，人员是企业在升级资质时的重要因素，所以弄虚作假的，肯定通不过;后就是重中之重，业绩材料，需要备案到四库一平台，如果后期升级资质时，业绩平台可查，则视为有效业绩，否则视业绩无效，所以需要企业特别注意。