房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。
那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款长能贷多长时间?
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
借贷关系的合法性：
民间借贷是发挥资金的效用的市场行为。出借人将自己的资金借于他人，是对自己财产的处分，目的是获得利息收益;借款人为生活、生活经营目的借取他人资金，也是为便利生活，发展生产的需要。
合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的，则属于无效民事法律行为，有责任的出借人只能收回本金。
首先，什么是空放贷款？空放贷款是指贷款人与借款人之间的一种协议，即贷款人向借款人提供一定金额的贷款，但借款人并不需要偿还本金和利息。相反，借款人需要按照协议向贷款人支付一定的管理费用。
那么，空放贷款是否违法呢？根据我国法律规定，空放贷款是一种非法借贷行为。这是因为，在这种贷款形式下，借款人并没有真正的借到钱，只是支付了管理费用。这种行为不仅违反了我国的合同法和民间借贷法，还可能涉嫌非法集资和欺诈行为。
此外，贷款人也需要对自己的行为负责。如果贷款人以空放贷款的形式进行非法集资，涉嫌违法犯罪，将面临相应的法律责任。
总之，空放贷款是一种非法行为，不仅涉嫌违反我国法律，还可能带来不良后果。因此，我们应该遵守法律规定，不要盲目相信所谓的“高收益低风险”的诱惑，理性投资、合理理财。
私人借贷就是民间借贷，有以下几种方法可以私人借贷：1、通过熟人介绍进行私人借款；2、通过贷款软件；3、通过第三方贷款软件；4、通过放贷公司。以上几种方式都可以获得私人借款。
借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。
民间借贷双方可以发生在自然人之间，自然人与法人或其他组织之间，或者法人之间、其他组织之间，以及它们之间。法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营的，只要不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、《人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的情形，民间借贷合同就有效。
狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。
民间私人借款空放私人贷款也存在一些风险和缺点。如果借方无法按合同约定支付借款，关系可能受到影响，可能会导致对方对自己的评价产生改变。如果发生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式来追务，这有时会对关系产生很大的负面影响。此外，私人借款不像银行和其他金融机构那样受国家法规和相关监管机构的严格监督，因此可能存在合同争议和文书等问题。
急用钱周转的时候，客户自然希望可以找到合适的借款办法，尽快获得借款的资金，不过对于一些没有借贷经验的客户来说，可能一时找不到适合自己的贷款方式，为了帮助客户尽快获得贷款额度，下面就盘点六个容易借钱的办法。