1.固定利率计息
在界首市，一种常见的私人贷款计息方式是固定利率计息。根据借款人和贷款机构之间的约定，贷款利率在贷款签订时确定并保持不变。借款人每个月按照贷款金额乘以固定利率计算利息，并按时偿还。
2.浮动利率计息
除了固定利率计息方式外，私人贷款在界首市还可以采用浮动利率计息方式。浮动利率是根据市场利率的变化而变化的贷款利率。借款人的利息根据市场利率进行调整，可能会在贷款期间有所波动。
3.按日计息
另一种常见的计息方式是按日计息。根据借款人和贷款机构之间的约定，贷款利率是按照借款的天数计算的。借款人每天根据贷款金额乘以日利率计算利息，并在还款时一次性偿还。
以下是一个私人贷款利息计算的示例，假设贷款金额为1万元，利率为3%，贷款期限为1年。
固定利率计息方式下，每个月应偿还利息为：
1万元×3%÷12=25元
浮动利率计息方式下，市场利率波动情况不同，具体利息金额需要按时咨询相关贷款机构。
按日计息方式下，每天应偿还利息为：
1万元×3%÷365=0.82元
私人贷款利息的计算方式有固定利率计息、浮动利率计息和按日计息三种常见方式。具体采用哪种方式，取决于借款人和贷款机构之间的约定。
1、提供个人身份证明如身份证。
2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。
3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。
5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。
关于抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权是否存在可以分为三种情况分别对待。种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。第三种情况，抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。征用是指国家为社会公共利益依法有偿地、强制性地将公民、法人或者其他组织的财产征为国家所有的行为。例如，国家征用土地，应当依法按照被征用土地的原用途给予补偿；被征用土地上的建筑物和青苗补偿费，按照省、自治区、直辖市规定的标准给予补偿。因此，抵押物被征用的，抵押人将得到补偿费，适用上述第二种情况，补偿费应当作为债权的担保，抵押权仍然存在于抵押物的补偿费上。
详细流程
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程步。
2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。