随着人民币的汇率下降，越来越多的人开始考虑，是否要把一部分的资产进行境外配置，通过海外置业的方式来规避风险，甚至获得一定的汇率投资收益。这样一来，由于澳大利亚取消了遗产税，而且有着优美的宜居环境，就成为了不少买房一族优先考量的地区。

其实，在前几年加拿大也曾是海外房产置业的热土，但是后来由于当地房价飞涨，当地政府针对海外投资者设置的额外交易税，使得投资价值一落千丈。到了现在，澳大利亚已经处于一枝独秀的状态了。不过各国政府对于控制本国房价都十分的重视，普通投资者在选择澳大利亚之后，也会发现很多以往没有想到的开支和问题。在这里，杉颐投资为大家进行一个简单的盘点，方便大家在考虑房产投资问题时参考。

首先，非澳洲国籍或者居留的投资者，在澳大利亚买房，重要的是了解FIRB和负扣税的这两件事。因为在澳大利亚，为了保障当地房价和带动本国产业，所有的外籍投资者是无法购买澳洲二手房的，投资者在选择投资目标时，只能购买新房。这样就不会与本国居民的居住需求形成冲突拉高房价，还能带动原材料和建筑业的经济发展。

而所有的外籍人士，必须前往FIRB（海外投资审批委员会Foreign Investment Review Board）进行注册缴费，购买房屋的投资行为才能够被认定为合法。这时候，需要根据所购房屋的价值和当地州的法律，支付一笔注册费用，一旦收取这就是会除了印花税之外，投资客户的一笔单次费用。

其次，澳洲购房投资的用户，要了解“负扣税Negative Gearing”的概念，简单说就是几乎所有的房屋开支项目都可以申报作为抵税依据，这就使得实际缴纳税费的时候，能够获得极大的减免。所以大多数人看到林林总总税费清单的时候，完全不必惊慌。只要您能够善用抵扣额度，这些琐碎的费用其实并不是个大问题。当然，这就需要为客户服务的中间商还有律师，能够积极尽到随时提醒、主动为客户分忧的义务了。

由于澳大利亚的生态环境，居民在日常生活中遭遇各种野生动物并不算是罕见的体验。而且整个澳洲堪称地球上除了南极洲外，缺淡水的大陆。日常的房屋维护费用，有可能会因为这些意外因素，大大超支。所以，购买一份额度合适的房产保险，这是很多购房者的明智选择了。

同时由于日常修缮维护房屋的支出较高，很多不愿意打理日常琐事还有长期出租需求的客户，可以考虑找当地的专业租赁配置公司，直接实施房产托管，这样房屋维护、找租客还有一旦和租客发生纠纷，就可以全部委托给租赁公司处理，免去了往来澳洲的时间和经济成本。总的来说，对于高净值人士这是非常合适的配置方案。